На что надо обращать внимание при покупке земельного участка и могу ли я с вашей помощью купить земельный участок недалеко от Праги?

При покупке земельного участка для строительства дома необходимо обязательно обратить внимание на несколько моментов:

1. Участок должен быть предназначен под строительство. Чтобы убедиться, что участок на самом деле предназначен для строительства дома, вы должны просмотреть территориальной и нормативный план, который должны предоставить власти местного управления. Там вы узнаете, необходимо ли соблюдать специфические требования, такие как специальный тип проекта, форма крыши или высота дома. Участок должен быть включен в территориальном плане в зону строительства и иметь статус земли под застройку. С любым другим вариантом могут быть проблемы, а изменение статуса может занять несколько лет.

2. Должны быть проложены подземные коммуникационные сети. Возможности сетевых опций, вы найдете в строительном управлении, или можно получить информацию прямо у конкретного владельца сетей. Необходимо определить, подключен ли участок к канализации, водопроводу, газу и источнику электроэнергии.

3. Каковы территориальные ограничения на этом участке. Часто чешские строительные уставы детально регламентируют, что и как можно строить на участке. Например, может быть запрет на строительство домов выше 1 этажа или дом должен быть расположен в определенной части участка. Если участок расположен в коттеджном поселке, документацией поселка также могут накладываться ограничения на строительство.

4. Не забудьте выяснить, кому принадлежит земельный участок, и не связан ли он сервитутом. Сервитуты могут быть установлены в пользу третьих лиц, государства или собственников земли. Необходимую информацию можно найти в выписке из Кадастра недвижимости.

5. Остерегайтесь зоны затопления. Чешская страховая ассоциация публикует на своем веб-сайте так называемые карты наводнения. В них вы увидите, находится ли ваш участок в зоне риска при наводнениях. Эти карты также используются для расчета страховых взносов. В некоторых районах недвижимость не подлежит страхованию. Страховые компании в последние годы действуют с осторожностью и без страхования недвижимости не возможно получить кредит для финансирования строительства.

6. Остерегайтесь подъездной дороги. Важным является не только то, что к участку ведет подъездной путь, но факт того, что им можно пользоваться. В противном случае подъездной путь в вашему дому может стать вашей проблемой.

7. Проверьте, что прописано в плане развития территории — не планируется ли рядом строительство автотрасс, заводов и т.д.

Если вы решили купить земельный участок в Чехии, мы с удовольствием поможем и возьмем на себя решения всех вопросов по его приобретению, в том числе и по анализу всех вышеперечисленных аспектов.