Вернуться назад

ЧАСТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ, ВИЛЛ В ЧЕХИИ

Предлагаем Вашему вниманию свои услуги в области малоэтажного строительства недвижимости в Чехии. Воспользовавшись нашими услугами, Вам нужно будет только озвучить свои пожелания, а все остальное: разработку дизайн-проекта дома, воплощение спроектированного интерьера в жизнь (включая работы по ремонту и отделке), авторский надзор и многое другое мы реализуем с учетом Ваших пожеланий.

Наши услуги включают:

  1. Администрирование дел связанных с выбором участка земли под застройку, включая предложения представленных на рынке ЧР земельных объектов и организацию консультаций специалистов по конкретному участку земли, предназначенному под конкретное использование.
  2. Администрирование всех дел, связанных х индивидуальным малоэтажным строительством, по таким блокам вопросов, как:
    • изготовление архитектурного плана проектными организациями, дизайнерскими компаниями,
    • оформлению разрешительной документальной базы, необходимой для реализации строительства,
    • реализации авторского, технического, юридического надзора специалистами (в том числе - лицензированными),
    • оформлению проектно-сметной документации, включая консультации экономистов,
    • оформлению договорных отношений с генеральным подрядчиком, субподрядчиками, смежными специалистами, в частности: интернет провайдерами, коммунальными службами, охранными службами и т.п.),
    • привлечение юридических и иных специализированных компаний и для обеспечения реализации проекта на всех стадиях его реализации,
    • контроль исполнения обязательств со стороны партнеров, подрядчиков, субподрядчиков, привлеченных специалистов и иных третьих сторон. Контроль производится согласно подписанных документов.

Этапы малоэтажного строительства недвижимости:

  1. Подготовка документов.
    Убедитесь, что все правоустанавливающие документы на земельный участок у Вас в наличии:
    • кадастровый план,
    • свидетельство государственной регистрации права собственности на землю,
    • топосъемка участка строительства.

    Оформляется разрешение на строительство и разрешительная документация на использование специальной техники.
    Для проектирования фундамента Вам могут потребоватьсяземлеустроительные работы. В зависимости от места строительства и назначения объекта существует ряд требований, допусков и согласований, которые необходимо учитывать и проводить.

  2. Выбор технологии строительства.
  3. Проектирование.
    Разработка Эскизного проекта ведется архитектором компании с учетом выбранной Вами технологии строительства. Определиться с предварительным эскизом Вы можете с помощью каталога проектов, а также воспользовавшись любым другим источником. Создание индивидуального проекта требует немалых временных затрат. Поэтому многие потенциальные домовладельцы приобретают типовые проекты, содержащие готовую проектную документацию.Вы можете обратиться в нашу компанию уже с готовым собственным (типовым или индивидуальным) архитектурным проектом, с целью его дальнейшей реализации. Мы окажем помощь в ситуации, когда Вы пожелаете внести какие-либо изменения в уже готовый типовой проект.
    Состав проектной документации на стадии «Эскизный проект» включает в себя:
    • Пояснительная записка
    • Ситуационный план с прилегающими территориями
    • Проект генерального плана
    • Поэтажные планы помещений
    • Разрезы здания
    • Фасады
    • Варианты цветовых и объемных решений фасадов
    • Визуализация

    Для Вашего удобства мы также рекомендуем на этой стадии воспользоваться нашей услугой "Дизайнерские работы". В ходе работы над проектом вырабатывается цветовое и стилевое решение интерьера. Подбираются отделочные материалы (обои, декоративные покрытия, плитка, напольные покрытия); сантехническое и кухонное оборудование. В проекте четко и подробно описано, какие отделочные материалы необходимо использовать. Включены планы размещения электро-установочного оборудования, планы освещения с указанием типа осветительных приборов.

  4. Получение разрешения на строительство от Управления Строительства Чешской Республики.
  5. Заключение договора с подрядчиком.
  6. Выезд на участок с подрядчиком. Определение состава дополнительных работ.
    Любое строительство начинается с выезда на участок застройки для определения полного перечня подготовительных работ предшествующих началу стройки. На этом этапе решаются вопросы:
    • есть ли на участке вода, расстояние источника до стройки;
    • какое присутствует электроснабжение на участке и как его адаптировать к оборудованию подрядчика;
    • нужен ли монтаж подъездных путей и необходимость временных дорог;
    • возможность проживания на участке строителей;
    • есть ли помещения для хранения материалов и оборудования и т.п.;
    • охрана участка строительства.
  7. Расчёт стоимости строительства.
  8. Подготовительные работы.
    Данный этап – стадия организации строительства, а также решение вопросов, возложенных Заказчиком:
    • Устройство электро-пуска на участке;
    • Устройство скважины на участке;
    • Вертикальная планировка местности и снятие растительного слоя;
    • Отсыпка подъездных путей;
    • Доставка вагончика или сторожки;
    • Ограждение участка строительства;
    • Организация охраны.
  9. Фундаментные работы.
  10. Возведение коробки дома.
    На этой стадии возводятся наружные и внутренние несущие стены, перегородки, межэтажные перекрытия, стропильная система.
  11. Кровельные работы.
    В работы по устройству кровли входит монтаж кровельного материала, водосливной системы и системы вентиляции подкровельного пространства.
  12. Наружная отделка стен.
    Важную роль в формировании «имиджа» здания играют не только удачные проектные решения, но и выбор отделочных материалов.
    • Оштукатуривание фасада
    • Сайдинг: виниловый, металлический
    • Облицовка кирпичом, камнем
    • Комбинация различных отделочных материалов
  13. Монтаж инженерных сетей и коммуникаций.
  14. Монтаж наружных дверей и окон.
    Перед началом наружной отделки устанавливаются окна и двери, на основании проектных размеров и при согласовании с пожеланиями заказчика.
    Современные технологии производства позволяют изготавливать окна и двери любых форм и расцветок на заказ.
  15. Внутренняя отделка.
    Внутренняя предчистовая отделка включает в себя следующие этапы работ (в зависимости от выбранной технологии строительства):
    • звукоизоляцию внутренних стен и перегородок;
    • тепло- и паро-изоляцию наружных стен;
    • монтаж ГКЛ (гипсокартона) или ГВЛ (гипсоволокна) на потолок и внутренние поверхности стен.

    Марка звукоизоляционного материала согласуется с Заказчиком. Звукоизоляция устанавливается в пространстве между элементами каркаса дома, в соответствии с указаниями в проекте.

  16. Чистовая отделка.
    На этой стадии Ваш дом приобретет свой окончательный облик, такой как Вы мечтали.
    Этот вид работ выполняется в соответствии с дизайн-проектом интерьера.
    На этом этапе устанавливаются межкомнатные двери, сантехническое оборудование и приборы, укладывается чистовое покрытие пола: ламинат, паркет, плитка, проводятся малярные работы. По окончании этого этапа Вы получаете готовый для проживания дом!
  17. Благоустройство прилегающей территории.
    На данном этапе Ваш дом приобретает полностью законченный облик.
    Здесь лучше воспользоваться разработкой ландшафтного проекта. Это позволит получить целостное представление о том, как будет выглядеть участок после проведения работ по благоустройству, а также оценить объем необходимых финансовых затрат.
    Благоустройство территории может включать в себя организацию:
    • ограждения и покрытия (дорожки, площадки и пр.);
    • освещения;
    • озеленения;
    • устройства малых архитектурных форм;
    • устройства водных объектов;
    • установку детских развлекательных комплексов и площадок;
    • установку системы автоматического полива и др.

В отношении коммерческой недвижимости наша компания оказывает такой же перечень услуг, как и для жилой с тем лишь дополнением, что специальное назначение объектов коммерческой недвижимости требует привлечения специализированных субподрядчиков по ряду работ и учет затрат является частью бизнес-планирования (налогового, бухгалтерского учета).