Дарение недвижимости в Чехии, на что нужно обратить внимание.
Если вы решили подарить свою чешскую недвижимость (жилую недвижимость или коммерческий объект в Чехии), ознакомитесь с данной статьей, возможно какие-то положения вас заинтересуют.
Порядок оформление сделки по дарению недвижимого имущества в Чехии регламентируется § 628–630 Гражданского кодекса ЧР. Под дарением понимается безвозмездная передача недвижимости какому-либо лицу в собственность.
Договор дарения недвижимости в Чехии:
Существенными условиями договора являются, даритель, лицо, которое передает свои права на недвижимость (квартиру, дом или иной объект), одариваемый - лицо, принимающий в собственность, владение недвижимость и предмет - непосредственный объект недвижимости (квартира, дом, иной жилой или коммерческий объект). Договор в обязательном порядке оформляется в письменном виде с занесением записи о переходе права собственности в Кадастр недвижимости.
Дарение недвижимости и налоги в Чехии.
Одаряемый обязан заплатить так называемый “налог на дарение”, который законом установлен как процент от рыночной стоимости недвижимости. Рыночная стоимость в данном случае может определяться оценкой недвижимости. Налог варьируется от 7% (если дар оценочной стоимостью до 1 000 000) и до 40%. От указанного налога освобождены родственники.
Возврат подарка - недвижимости по доровору дарения в Чехии.
В силу природы дарения у одаряемого нет права возмещение ущерба, убытков, возникших в результате владения, использования предмета дара. При этом одаряемый может вернуть недвижимость дарителю, даже против его воли, если докажет, что даритель знал о каких-либо дефектах (в том числе скрытых) у недвижимости, но не предупредил о них одаряемого.
Что касается дарителя, то наоборот, он может требовать возврата недвижимости в случаях, если одаряемый к нему или члены его семьи относится способом, которые грубо нарушают нормы морали и нравственности. Доказательная база определения норм морали и нравственности всегда рассматривается судами в контексте конкретных случаев, поскольку носит оценочный характер.
Договор дарения, это правовая форма закрепления прав на имущество, в том числе недвижимое, основанное на человеческом факторе, отношениях между людьми. Поскольку отношения в течение жизни могут меняться, необходимо со всей долей ответственности относится к дарению, особенно если речь идет о таких дорогостоящих объектах, как недвижимость в Чехии.
Компания Personally Real Estate оказывает услуги по оформлению сделок дарения жилой и коммерческой недвижимости в Чехии.
