Порядок покупки недвижимости в Чехии
(Советы профессионала)
1. Надежная информация - мощь твоего движения!
Нашим клиентам мы рекомендуем при выборе недвижимости в Чехии руководствоваться как ценой, так и дополнительной информацией о квартире, доме или ином объекте. Игнорирование важного подготовительного этапа сделки по сбору сведений об объекте и ориентация в строну предложений дешевой недвижимости в Праге или Чехии может привести к ощутимым материальным потерям и грустным эмоциональным потрясениям. Предложения объектов с крайне низкой ценой (ниже средне рыночной) привлекают, но должны и настораживать, так как чаще всего такие объекты проблемные, сложно продаются и имеют много скрытых недостатков. Наша компания всегда качественно готовит сделки и предупреждает своих клиентов о возможных последствиях покупки подозрительных объектов и ошибках при приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Чехии, Праге.
2. Теперь знаешь, что выбираешь.
Качество постройки, в том числе новостроек в Праге, и состояние объектов недвижимости в Чехии всегда индивидуально. Некоторые недобросовестные риэлторы не вникают в технические детали и продают как ликвидные объекты, так и объекты, состояние которых вызывает сомнение. Наши клиенты знают, что на рынке чешской недвижимости цены не всегда отражают реальную ценность и стоимость продаваемого жилья в Праге или коммерческих объектов. Покупателю важно знать, что он покупает и в каком состоянии находится квартира, дом в Праге, Чехии или иное имущество. Внешний осмотр помещения не дает полной картины о качестве недвижимости. Наша компания для клиентов перед сделкой проводит проверку объектов, например: историю строительства и реконструкции, текущее техническое состояние, вопросы эксплуатации или возможности будущего ремонта недвижимости и др.
3. Ориентация на перспективу - тайна Вашего превосходства.
Неискушенный покупатель знает, что стоимость недвижимости в Праге не во всех случаях является надежным ориентиром при принятии окончательного решения о покупке. Часто, действуя эмоционально, покупатели все же совершают сделки, о которых потом сожалеют. В таких случаях нужен опытный, надежный и профессиональный советчик, который поможет не поддаться уговорам продавцов, соблазну низких цен и не купить проблемную недвижимость Чехии: квартиры в Праге, дома, иные жилые или коммерческие объекты (отели в Праге, рестораны, магазины, офисные помещения и др.) “по очень выгодной цене”.
Иностранцы, как правило, не имеют полной и достоверной информации об экономической и социальной обстановке в удаленных областях Чехии. Поэтому вполне могут заблуждаться в вопросах использования в перспективе приобретаемой ими жилой и коммерческой недвижимости. Например, Прага, промышленный центр Брно, европейский курорт Карловы Вары - это экономически стабильные и развитые города, финансовые и культурные центры. Покупка недвижимости в этих крупных центрах является выгодной и надежной инвестицией. Другой пример, районы: Теплице, Устье над Лабем и др. - это города, которые имеют серьезные проблемы, в том числе социальную напряженность - об этом жителям в Чехии хорошо известно. Можно встретить “красивые цены” на недвижимость в Чехии в так называемых “умирающих городах”. Покупатель сразу не замечает экономического упадка таких чешских городов и приходит к выводу, что это курортный город. Реальность же такова, что в экономически слаборазвитых районах преобладает высокий уровень безработицы, население мигрирует и цены на такую жилую или коммерческую чешскую недвижимость падают, при полном отсутствии спроса. Использовать коммерческий объект в таких условиях инвестору сложно из-за низкого спроса. Проживать в таких районах можно, если вы совсем не рассчитываете на активную жизнь. Особое внимание следует обратить на небольшие города, расположенные на севере Чехии, у границ с Германией. Как правило, в таких городах предлагается очень дешевая недвижимость, но отдаленность от мегаполисов накладывает отпечаток на культурную атмосферу взаимоотношений жителей, развивая общинный уклад жизни. Небольшие города часто более чем на половину населяют национальные меньшинства, ведущие специфический образ жизни, например сообщества цыган или вьетнамцев. Встречаются риэлтеры, которые такие вопросы замалчивают, стараются обходить стороной. Наша компания, на основании официального договора, представляет интересы покупателя и предоставляет полную информацию, рекомендует только лучшую чешскую недвижимость по доступным ценам и гарантирует качественное оформление покупки.
4. Драгоценные решения - проверено профессионалами!
В некоторых районах Чехии, и даже Праги, как жилая, так и коммерческая недвижимость была подтоплена или повреждена в результате наводнений. С учетом событий последних лет опытный риэлтер должен поинтересоваться, не находится ли выбранный объект в зоне с повышенным риском наводнения. Если объект уже был подтоплен, то возможно, что будущий владелец должен будет производить повышенные отчисления на капитальный и текущий ремонт объекта. Наши клиенты получают всю информацию о недвижимости и могут принять правильное решение. После последних крупных наводнений страховые компании разработали специальные карты областей с риском затопления, и, в соответствии со степенью этого риска, разделили все области на зоны. В некоторых зонах Чехии недвижимость и вовсе не подлежит страхованию или цена страховки так высока, что практически сама идея страхования теряет смысл. Внешний или косметический ремонт квартиры, чешские дома или иного объекта недвижимости может скрывать существенные недостатки, трещины. Всегда сохраняется риск повторного подтопления. При перепродаже жилья, расположенного в зоне подтопления, возникнут большие трудности. Тем не менее, продавцы и риэлтеры, предлагая такой объект недорогой чешской недвижимости, не уменьшают цену и не предупреждают покупателей о рисках, связанных с наводнением. Недвижимость в Праге, Чехии может привлечь покупателя романтическим видом на реку, близостью коммуникаций и большой скидкой в цене, которую предоставит продавец или риэлтер, владеющие полной информацией о техническом состоянии подтопленного объекта. Наша компания осуществляет собственную проверку данных состояния недвижимости (жилья в Праге, пригороде, коммерческих объектов в Чехии) перед ее покупкой. Мы сотрудничаем с техническими специалистами, привлекаем местные юридические компании для того, чтобы не осталось невыясненных “белых пятен” и наши клиенты имели ясное понимание, приобретая жилую или коммерческую недвижимость в Праге или Чехии.
Искусство работать качественно! Обращайтесь к профессионалам, Personally Real Estate!