Апартаменты США, Вашингтон. Инвест-проект. Инвестиции от 1,000,000 долларов США., Washington

Информация о недвижимости

Capitol Hill Apartments on 14th, который представляет собой объект коммерческой недвижимости многофункционального использования: элитный комплекс съемных апартаментов (класс А) на 325 квартир с супермаркетом сети Safeway и мелкими розничными точками на первом этаже. Проект уже находится на стадии строительства и расположен в микрорайоне Капитолийский Холм Вашингтона Д.С., который является знаковым историческим районом столицы США. 

Адрес проекта
14-я ул. Юго-Восток, д. 415, г. Вашингтон, Округ Колумбия, 20003

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 
Перестройка существующего продовольственного супермаркета Safeway и открытой
парковки в новый многофункциональный комплекс с 325 апартаментами класса
люкс, на первом этаже которого будет расположен качественно новый магазин
Safeway площадью 5 600 кв. м. и дополнительные площади под розничную торговлю
780 кв. м.
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА 
$158,000,000 долл. США 

EB-5 ИНВЕСТИЦИИ / КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ИНВЕСТОРОВ 
$28,000,000 долл. США / 56 долей инвесторов EB-5 

ОСОБЕННОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ 
•
По соседству с Капитолийским холмом в самом сердце города
Вашингтон, Округ Колумбия, где расположено знаменитое здание
Капитолия США 
•
В двух кварталах от станций метро Потомак-авеню и Истерн-маркет
(Восточный Рынок), а также неподалеку от вокзала Юнион-Стейшн и
Пеннсильвания-авеню 
•
В двух шагах от Восточного Рынка и торгового квартала Бэрракс Роу,
в непосредственной близости от большого фермерского рынка, на
котором представлено свыше 100 поставщиков и более 40 ресторанов 
•
Поблизости от нескольких туристических достопримечательностей,
включая библиотеку Конгресса, Верховный суд, Шекспировскую
библиотеку Фолджера, Ботанический сад США и Капитолий США 

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА 
•
5-этажное многофункциональное здание с 325 апартаментами класса
люкс и продовольственным супермаркетом Safeway площадью почти
5600 квадратных метров 
•
Квартиры будут предоставляться с панорамными окнами, стиральной
и сушильной машинами, гардеробными, элитной внутренней отделкой,
полами из твердых пород древесины и кухонным столом из кварца 
•
Комплекс включает такие инфраструктурные объекты, как фитнес-
центр, деловой центр, комнату отдыха, плавательный бассейн,
внутренний двор и спортивные площадки 
•
Доступность таких общественных мест, как парк Линкольна, Стэнтон
парк и Национальная аллея 

КАПИТОЛИЙСКИЙ ХОЛМ 
•
Здесь расположено большое количество зданий, имеющих ключевое
значение для правительства Соединенных Штатов, включая
здание Капитолия США, Верховный Суд и офисные здания Палаты
представителей и Сената 
•
Капитолийский холм является крупнейшим историческим жилым
районом Вашингтона, где многие из домов ленточной застройки XIX и
XX веков внесены в Национальный реестр исторических мест 
•
Известен своими культурными достопримечательностями, среди
которых Шекспировский театр, библиотека Фолджера и Ботанический
сад США 
БЭРРАКС РОУ 
•
Бэрракс Роу – это участок 8-й улицы к юго-востоку от Пеннсильвания-
авеню до Вашингтон-Нейви-Ярд. Бэрракс Роу является старейшим
деловым районом Вашингтона. Он получил свое название благодаря
соседству с казармами морской пехоты США на момент строительства
в 1801 году 
•
В пяти кварталах, составляющих Бэрракс Роу, располагаются свыше
40 лучших ресторанов местной и национальной кухни 
•
В 2014 году журнал Bon Appetit назвал ресторан Rose’s Luxury в
Бэрракс Роу номером 1 в своем списке лучших новых ресторанов в
Америке. В 2018 году ресторану Pineapple и Pearls были присуждены 2 мишленовские звезды 

Детали проекта: 
СРОКИ 
Привлечение средств EB-5 - 2й кв. 2018-2020г 
Начало строительных работ - 2й кв. 2018 
Завершение строительства - 3й кв. 2020 

УСЛОВИЯ
ИНВЕСТИРОВАНИЯ 
•
5 лет плановый инвестиционный период 
•
ООО инвесторов будет участником
юридического лица, в собственности
которого будет находиться земля и жилой
комплекс 
•
ООО инвесторов получает право на 100%
кэш-фло (после выплат по банковскому
займу) до тех пор, пока не выплачен доход на
ЕВ-5 капитал 

СТРАТЕГИЯ ВЫХОДА 
•
Продажа или рефинансирование после
истечения 5 лет 
•
ООО инвесторов получает право на
100% суммы выручки от продажи или
рефинансирования объекта для возврата
инвестицийй (после погашения банковского
займа) 
•
Прогнозируемая стоимость объекта на
выходе 173 400 000 долл. США основана на
независимой оценке (10% увеличение) 

Девелопер проекта: 
•Основанная в 1963 году, Foulger-Pratt является
частной семейной компанией-застройщиком,
которая известна тем, что берется за проекты
с долгосрочными инвестициями, и обладает
большим опытом успешной реализации проектов
строительства многофункциональных транзитно-
ориентированных проектов в Вашингтоне ОК 
•
Глубокие знания компании о каждом из локальных
субрынков позволили ей осуществить застройку
почти 1,5 миллионов квадратных метров офисных
и торговых площадей, а также многоквартирных
жилых комплексов 
•
В настоящий момент портфолио Foulger-Pratt
состоит из 28 проектов, которые включают почти
750 тысяч квадратных метров, оцениваемых
приблизительно в 1,87 миллиардов долларов США 

Иммиграционная политика: 
Этот проект входит в Программа иммиграции в США по инвестиционной линии (ЕВ-5) предполагает опцию: 

- пассивные инвестиции в проект рекомендованные  Регионального Центра, который имеет право отбирать квалифицированные девелоперские проекты и привлекать в них финансирование от ЕВ-5 инвесторов по лицензии от Иммиграционной службы. Более 90% всех заявителей по Программе выбирают эту опцию, так как инвестировать нужно $500,000. 

Если вы заинтересованы в гарантированных инвестициях под гарантией Правительства США и иммиграционных возможностях США, пожалуйста, не стесняйтесь свяжитесь с нами. 

Наша компания является Партнером официального Регионального Центра Иммиграции США. Предлагаемые проекты для иммиграции получили официальное одобрение Иммиграционной службы США (USCIS).  

Окажет услуги по подготовке документов. 

камеры на проекте  
https://app.oxblue.com/open/foulgerpratt/capitolhillsafeway